Wie zoekt op daklekkage repareren kosten, wil een bedrag. Dat is bij een lekkage de moeilijkste vraag om vooraf te beantwoorden, want de oorzaak staat niet vast voordat iemand op het dak heeft gekeken. Bij ander dakwerk weet je wat je gaat doen en kun je het uitrekenen. Bij een lekkage weet je waar het water binnenkomt, en dat is zelden de plek waar het dak lek is. Hoeveel werk het wordt, hangt af van waar de zwakke plek zit, hoe groot het beschadigde gebied is, of je plaatselijk kunt repareren en of het hout of de isolatie eronder is aangetast. Daarom komen we gratis langs voor een dakinspectie en hoor je de prijs voordat we beginnen.
Waarom een lekkage anders is dan ander dakwerk
Een dakgoot vervangen of een plat dak overlagen is te begroten. De lengte of het oppervlak is bekend, het materiaal is bekend en de handelingen staan vast. Een dakdekker kan daar vooraf een prijs aan hangen.
Bij een lekkage ontbreekt het belangrijkste gegeven. De oorzaak is nog onbekend. Jij ziet een vochtplek op het plafond of een druppel op zolder. Dat is het eindpunt van de waterroute. Water loopt onder de pannen of over het dakfolie meters horizontaal voordat het bij een obstakel naar beneden komt. Op een plat dak verplaatst het zich tussen de daklagen, de isolatie en de constructie. De zwakke plek kan een meter of meer naast de vochtplek zitten, en hoger.
Zolang die plek niet gevonden is, weet niemand wat er moet gebeuren. Dat kan een pan zijn die is verschoven. Het kan ook een dakkapelaansluiting zijn waarvan het loodwerk en de houtconstructie zijn aangetast. Tussen die twee uitersten zit het verschil tussen een half uur werk en een paar dagen.
De algemene factoren die bij elk dakwerk meespelen, zoals oppervlak, materiaal en sloopwerk, staan op onze pagina over kosten. Bij een lekkage komt daar de onzekerheid over de oorzaak bovenop.
Wat de omvang van het werk bepaalt
Bij een lekkagereparatie kijken we naar deze punten om te bepalen of het klein of groot werk wordt.
- Waar de lekkage zit. Midden op een dakvlak, of bij een detail zoals een doorvoer, een opstand, een kilgoot of een dakkapelaansluiting. Details kosten meer tijd, omdat er verschillende materialen bij elkaar komen.
- Hoe groot het beschadigde gebied is. Eén plek herstellen is een andere klus dan een strook van enkele meters.
- Of je plaatselijk kunt repareren. Soms moet een groter gedeelte open om bij de oorzaak te komen. Dat verandert de klus van een reparatie in een gedeeltelijke vernieuwing.
- De leeftijd en de staat van het dak. Oude pannen zijn bros en breken bij belasting. Verouderd bitumen laat zich moeilijker aansluiten op nieuw materiaal.
- Of de onderconstructie of de isolatie is aangetast. Nat hout en doorweekte isolatie moeten eruit. Dat zie je pas als de dakbedekking open is.
- De bereikbaarheid van de plek. Kan het vanaf een ladder, of is er een steiger of hoogwerker nodig?
- Het type dakbedekking. Pannen, bitumen, EPDM, zink: elk materiaal heeft zijn eigen verwerkingstijd en eigen manier van aansluiten.
- Of er meerdere problemen tegelijk spelen. Een dak dat op één plek lekt, heeft soms nog twee zwakke plekken die binnen een jaar aan de beurt zijn.
Een kapotte dakpan vervangen is een andere klus dan een oude dakkapelconstructie waarvan de aansluiting en de houtconstructie zijn aangetast. Dat verschil zit in de uren en in het materiaal.
Bereikbaarheid weegt bij een kleine reparatie zwaar
Bij een eenvoudig pannendak waar je veilig vanaf een ladder bij kunt, heb je weinig extra materieel nodig. Bij een hoog dak, een moeilijk bereikbare dakkapel of een groot plat dak kan een steiger of een hoogwerker noodzakelijk zijn.
Dan betaal je voor meer dan het repareren zelf. Er komt transport bij, opbouw, huur van het materieel en de arbeid eromheen. Die kosten staan los van de grootte van de reparatie.
Daardoor kan de bereikbaarheid bij een kleine reparatie relatief zwaar meewegen in de totaalprijs. Twee daken met dezelfde schade lopen in prijs uiteen als de ene plek vanaf een ladder te doen is en de andere een hoogwerker vraagt. Het is ook de reden waarom het verstandig is om werk te combineren als er een steiger staat. Moet er toch materieel komen, bespreek dan wat er verder aan het dak gedaan kan worden terwijl het er staat.
Hoe we bij de plek komen, en of dat in de prijs zit, zetten we in de offerte. Staat het er bij een andere dakdekker niet in, vraag er dan naar voordat je akkoord geeft.
Waarom een foto geen prijs oplevert
Stuur je een foto via WhatsApp, dan helpt dat. We zien het type dak, de omgeving en soms de schade zelf. Daarmee kunnen we een eerste inschatting maken en bepalen wat we meenemen.
Een definitieve reparatieprijs hangen we er niet aan. Een foto laat zien wat je van bovenaf kunt zien. Wat eronder zit, blijft onzichtbaar. Je ziet niet of het hout of de isolatie is aangetast, hoe groot de schade werkelijk is, of er nog een tweede zwakke plek zit, hoe bereikbaar de plek is en of de aansluiting ooit goed is uitgevoerd.
Een dakdekker die aan de telefoon een vast bedrag noemt voor een lekkage die hij niet heeft gezien, doet een van twee dingen. Hij neemt een marge die ruim genoeg is om elke verrassing op te vangen, of hij komt achteraf terug met meerwerk. Een dakdekker die vooraf al beweert te weten wat er aan de hand is zonder het dak goed te hebben bekeken, is een signaal om op te letten. Meer van die signalen staan in ons artikel over waar je een betrouwbare dakdekker aan herkent.
Wat een noodreparatie kost aan vervolgwerk
Bij een actieve lekkage is tijdelijk dichtzetten vaak de juiste eerste stap. Het beperkt de waterschade binnen, en dat is op dat moment het dringendste.
Het risico zit in wat erna gebeurt. Soms wordt een plek dichtgekit terwijl het water ergens anders binnenkomt. De lekkage stopt even, het water zoekt een andere route en bij de volgende flinke bui begint het opnieuw. Je hebt dan betaald voor een handeling die de oorzaak niet raakt, en het probleem staat er nog.
Een noodreparatie is dus verstandig om verdere schade te voorkomen. Daarna moet de oorzaak alsnog definitief worden aangepakt. Reken bij een spoedgeval op twee momenten: het dichtzetten nu, en het herstel zodra duidelijk is waar het water vandaan komt. Vraag bij de noodreparatie of het bedrag meetelt in het definitieve herstel.
Bij een acute lekkage geldt bij ons een spoedtoeslag van € 100. De prijs van het werk zelf bepalen we ter plekke, en we beginnen pas als je akkoord bent.
Repareren of vervangen
Bij veel lekkages is een gerichte reparatie genoeg. Een dak dat op één of twee plekken problemen heeft, laat je repareren. Komen er steeds nieuwe lekken op verschillende plekken, dan is het dak aan het einde van zijn levensduur en wordt vervangen op termijn goedkoper.
Die afweging maak je op basis van je eigen dak. Hoe oud is de dakbedekking, hoeveel reparaties zijn er de laatste jaren gedaan, en wat is er aan de onderconstructie te zien. Je krijgt van ons foto’s van wat we aantreffen, zodat je kunt meebeslissen.
Soms begint een klus als lekkage en eindigt die als renovatie. Bij een woning in Boxtel vonden we de lekkage in één dakkapel. Bij de inspectie bleek de dakbedekking op beide dakkapellen versleten, dus hebben we geadviseerd ze allebei te vernieuwen met een nieuwe onderlaag en toplaag. Hoe dat eruitzag, staat op de projectpagina over de lekkage op dakkapellen in Boxtel.
Wat je in een offerte wilt terugvinden
Een offerte waarop alleen dak repareren staat met een bedrag eronder, geeft je niets om te beoordelen. Bij een lekkage geldt dat sterker dan bij ander dakwerk, omdat de oorzaak het werk bepaalt.
Dit hoort erin te staan:
- Wat de oorzaak is, en waar die is aangetroffen.
- Welke handeling daarbij hoort, en welk materiaal daarvoor wordt gebruikt.
- Hoe er bij de plek wordt gekomen, en of ladder, steiger of hoogwerker in de prijs zit.
- Wat er wel en niet is inbegrepen, bijvoorbeeld het afvoeren van materiaal.
- Wat er gebeurt als tijdens het werk iets anders aan het licht komt, zoals aangetast hout onder de dakbedekking.
- Voor particulieren de prijs exclusief en inclusief btw.
Het punt over wat er tijdens het werk aan het licht komt, weegt bij een lekkage het zwaarst. De staat van de ondergrond wordt zichtbaar als de oude laag eraf is. Spreek vooraf af wat er dan gebeurt, zodat je niet voor een voldongen feit staat met een open dak.
Vergelijk je twee offertes, kijk dan of ze hetzelfde werk beschrijven. Een lager bedrag voor een pan vervangen is niet te vergelijken met een hoger bedrag voor het herstellen van een aansluiting. Een extreem lage prijs zonder duidelijke omschrijving is een waarschuwing.
Wat je verzekering wel en niet vergoedt
De kosten van de reparatie en de kosten van de schade zijn twee verschillende posten. Veel opstalverzekeringen vergoeden de schade binnen, zoals een nat plafond of beschadigd laminaat, als die door een plotselinge lekkage is ontstaan. De reparatie van het dak zelf valt vaak onder onderhoud en wordt dan niet vergoed.
Dat betekent dat je het dakwerk meestal zelf betaalt en de gevolgschade soms kunt declareren. Hoe dat in jouw geval ligt, hangt af van je polis. Kijk daar eerst in of bel je verzekeraar. Wat er doorgaans wel en niet onder valt, en wat je nodig hebt om een schade te melden, staat in ons artikel over daklekkage en je verzekering.
Maak foto’s van de schade binnen voordat je iets opruimt of afdekt. Van ons krijg je foto’s van de oorzaak en van de reparatie, zodat je die kunt meesturen.
Waarom je op een plat dak soms meer betaalt dan verwacht
Op een plat dak zit de lekkage meestal bij een detail: een doorvoer, een dakrand of een opstand. Die details zijn te repareren zonder het hele dak te vervangen.
Wat de klus groter maakt, is wat eronder zit. Zit er isolatie onder de dakbedekking, dan kan die doorweekt raken en het water vasthouden. Blijft dat zitten, dan blijft het binnen vochtig en gaat het nieuwe werk op die plek ook niet lang mee. Dan moet er een groter stuk open, met nieuwe isolatie en nieuwe dakbedekking over dat deel.
Hoe lang het water erin heeft gezeten, bepaalt dus mede hoeveel werk het wordt. Een lekkage die je een jaar laat zitten omdat er een emmer onder staat, kan een grotere klus worden dan dezelfde lekkage direct na de eerste bui. Waar een plat dak het vaakst lekt, lees je in ons artikel over lekkage in een plat dak.
Wat je zelf kunt doen om de prijs voorspelbaar te maken
Een paar aantekeningen vooraf helpen de dakdekker sneller bij de oorzaak te komen. Dat scheelt tijd op het dak.
- Noteer wanneer het lekt. Alleen bij zware regen, ook bij motregen, of vooral bij wind uit een bepaalde richting. Dat verschil wijst naar verschillende oorzaken.
- Maak foto’s van de vochtplek en van de ruimte eromheen, met de datum erbij.
- Meet ongeveer op welke plek in de ruimte de druppel valt, en op welke verdieping.
- Zoek op wat er eerder aan het dak is gedaan en wanneer. Oude facturen of een offerte van een vorige reparatie helpen.
- Zorg dat de zolder of de ruimte onder het dak toegankelijk is, zodat er van binnenuit gekeken kan worden.
Wacht niet tot het droog weer is om te bellen. Een lekkage die nu actief is, is makkelijker te vinden dan een lekkage die al een week droog staat.
Hoe wij het doen
De dakinspectie is gratis en de offerte is vrijblijvend. We komen eerst kijken, zoeken de oorzaak op het dak en bespreken wat er moet gebeuren. Je krijgt foto’s van wat we aantreffen, een prijs voordat we beginnen, en na afloop foto’s van het resultaat. Bij een acute lekkage komen we dezelfde dag; is dat niet mogelijk, dan schakelen we een collega in.
Hoe we een lekkage opsporen en verhelpen, staat op onze pagina over daklekkage. Twijfel je of het de moeite waard is om te laten kijken, bel of app dan met een foto van de plek.